中海大境Vip贵宾/置业专属VIP/欢迎来电预约尊享内部优惠/恭迎您品鉴（中介勿扰）

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  看了下中海大境对于滨江商业初步规划，核心逻辑就是延着社区内的水系排布，根据地形融入高低错落的设计，融入海珠湿地公园，形成空间共融。

  地铁11号线号线是广州首条市区大环线，串联广州中心五区，与广州现有及未来的所有地铁实现换乘，被称为“换乘之王”（目前工程进度已达到99%，今年底就会通车）虹吸全广州的优质资源此外，旁边就是新滘西路和广州大道交界处，一脚油门也能到珠江新城和琶洲。自驾及地铁出行都较为方便，非常大地节省了通勤时间。项目地块西侧规划了15年的教育资源地块，由政府引进中大附中办学（一个托儿所、一个6班幼儿园、一个18班小学和一个72班完全中学），要建成广州市综合排名前5的学校。步行10分钟内，商业集群环绕，项目附近已拥有海珠万达、合生广场等超20万方商业集群环绕，自带约4万方滨水商业：以新加坡vivo city为设计蓝本，采用开放式布局，增加了外摆和互动空间，类似珠江新城天德广场的猎人坊

  要知道，两、三千万级的客户，市面上有的核心区的好产品，大多数都见过了，也见多了，但还是被大境所吸引打动，这也是中海出彩产品表现力的最佳体现。

  项目位于海珠上涌果树公园北侧，广州大道南与新滘西路交汇处，海珠湖就在楼盘的东侧，生态环境相当的好，项目距离珠江新城仅仅5公里，家门口就是11号线上涌站，旁边还是中山大学附属创新谷学校，从年初开盘到现在，一直销量都挺不错，据说每次加推都能卖爆？本次加推了9栋02梯腿166平和7栋04梯腿126平户型

  价格的线--1450万，188平总价1450--1750万，270平总价 2300--2700万【注明：具体价格看哪个户型和楼层，一房一价】

  它是中海的又一力作，它是目前广州楼市不可以小看的热门新盘，它是取代光大花园最新一代的六边形。

  2023年9月，近20家房企巨头，经85轮竞拍，溢价封顶至摇号，中海凭借实力和运气127.7亿拿到的上涌果树公园北侧地块

  今年4月以来，项目主打约160-200平户型，狂成交金额、销量和面积均是NO.1，斩获广州豪宅“三冠王”。

  对城市而言，中轴代表历史、格局和发展趋势。摊开广州中轴版图，你能看到——

  广州城市新中轴线，先后诞生天河北、珠城两代CBD；创造的天河路、体育西商圈，至今仍是最繁华的商业中心；

  中海大境，就坐落在这条极具含金量的中轴线公里处，广州博物馆新馆、美术馆新馆、广州科学馆、广州文化馆新馆，还有对标天环广场的广州塔广场......

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  海珠湿地1100万方：包括项目对面40万方上涌果树公园、海珠湖、海珠国家湿地公园。

  1.全球最大的城央国家湿地公园：体量是纽约中央公园的3倍，伦敦海德公园的4倍，珠江新城珠江公园的40倍

  2.海珠国家湿地公园经过11年发展，慢慢的变成了我国首个入选“世界自然保护联盟”会员单位的国家湿地

  3.海珠湿地是广州的“绿心”、“南肺”，这里的空气负氧离子含量是普通城市街道的5倍以上

  2.E-TOD模式：以生态为导向，围绕步行十分钟范围内，打造集交通、工作、居住、商业、文化、教育为一体的综合体

  作为广州含金量最高的地铁之一，11号线地铁上涌站就在家门口，预计今年底开通，11号线是广州首条地铁环线个站，串联了海珠、天河、荔湾、白云、越秀等核心区，被称为广州换乘之王，通车后，乘坐地铁去琶洲只需要4个站，20分钟内即可抵达，5个站到员村换乘5号线分钟内也可到。

  据坊间数据，今年中考，中大附（299人参加中考），前50名均分748.4分。

  2024年，广州中考12.9万考生中，730分以上的尖子生，总共也就1933位（来源：广州招生办）。

  这其中，仅中大附一所初中，就有150位学霸，均分超过730分，占比达到7.8%！

  要知道，整个广州足足有446所初中（来源：广州市教育局），很多学校杀出一个尖子生都极为不易，你想想这含金量。

  鸡娃圈的家长都知道，自主招生，是筛选尖子生的游戏。能入围自招的，一定是各初中牛娃。

  你能看到，2023年第一批自主招生中，中大附就有15人入围省实、22人入围二中、7人入围华附、15人入围六中海珠......

  中大附本就是海珠乃至广州全市学生家长心中的白月光，每年成绩都是一线水平，真的牛。

  中大附小不少科目还有自己的教材，增设很多课外拓展课程。老师偏年轻但不缺经验，有活力，基本都是硕士or博士学历。

  综合体内自带约4万方滨水商业：以新加坡vivo city为设计蓝本，采用开放式布局，增加了外摆和互动空间，类似珠江新城天德广场的猎人坊

  湿地公园40余条水脉蜿蜒，天气晴朗的时候，波光粼粼的湖面，上千只水鸟，从湖边轻轻滑过。

  但尽管中央公园约340方的占地面积，已经足够广阔，也仅为海珠湿地的三分之一。

  但中轴线上，有“一塔一场四馆”顶级IP环绕，有全国最大的湿地公园，有无法复制的自然生态，独此中海大境一席。

  中海大境的生态主要是依赖对面的海珠湿地和自身的园林，项目体量够大，在这个地段上没有对手，出了门就是上涌果树公园和海珠湖公园，高层能望广州塔，景观优势在海珠也算是一等一，可以跟纯望江的battle一番。项目采用大围合布局，东西楼间距超200米，南北楼间距最大100米，小区每一个栋都是一线位置，一线景观、一线湿地公园景观、一线园林景观、又是一线广州塔景观。

  建面128平3+1房，南北对流，双阳台，客厅开间约6米，空间感远超市面上同面积段户型。

  建面142平大四房，户型和128很像，主要不同之处在于转角玄关处，玄关处背后藏着一个小储藏室，其次进门处有个创意空间（阳改房）。

  建面163平四房，有分为A、B两个户型，A户型LDKG一体式通厅，北向没有阳台，北向位置是厨房，阳台长约8米，连通次主套。

  建面161平B户型四房，和A户型有一定区别，没有玄关处，进来左侧有个家政间，入户就是厨房。

  建面190平大四房，LDKB大方厅，对望海珠湿地公园，做到了南北双阳台，并且做到了双主套。

  建面191平四房，分为A、B两个户型，A户型对望海珠湿地公园，很喜欢自然环境的客户建议选择A户型。

  建面191平四房，该户型和A户型很像，是反过来的镜像，但是该户型是对望广州塔景观，视野上有一定差距。

  建面270平4+1房，开发商设计了一个超大的空中花园，这种尺度的花园，不管是做成空中花园还是户外餐吧或是星空观景都不是问题。

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